ATTICO DI PRESTIGIO

**Attico di Prestigio – Residenza Toscanini, Salsomaggiore Terme**

In un edificio all’avanguardia per tecnologia, design e sostenibilità, proponiamo in vendita un ATTICO ESCLUSIVO, situato al quarto e ultimo piano della Residenza Toscanini.
L’immobile, terminato e pronto per essere abitato, rappresenta una soluzione abitativa di prestigio, perfetta per chi cerca spazio, privacy e innovazione.

UN INGRESSO ESCLUSIVO E MASSIMA RISERVATEZZA
L’accesso all’attico avviene tramite l’ascensore condominiale, che conduce al quarto piano esclusivamente con un codice riservato, garantendo sicurezza e privacy assoluta.

SPAZI INTERNI AMPI E VERSATILI
L’attico, che occupa l’intero piano, è stato progettato per offrire ambienti luminosi e funzionali, con la possibilità di adattarli alle esigenze del futuro proprietario.
- ZONA GIORNO OPEN SPACE:
uno spazio elegante e arioso, perfetto per includere una cucina con PREDISPOSIZIONE PER L'ISOLA, una zona pranzo e un ampio living.
- Due camere matrimoniali: ampie e luminose, entrambe con accesso diretto al balcone perimetrale.
- Due bagni di design: rifiniti con materiali di pregio, completi di box doccia walk-in e sanitari sospesi.
- Ripostiglio/lavanderia, ben integrato e funzionale.
- Possibilità di recuperare la TERZA CAMERA, come era in origine, per soddisfare eventuali necessità abitative.

UN BALCONE PERIMETRALE UNICO NEL SUO GENERE
L’intero attico è circondato da un balcone coperto che gira intorno all’edificio. Illuminato da una CORNICE LED, il balcone è accessibile da tutte le stanze, offrendo uno spazio esterno perfetto per godersi il panorama e la tranquillità in ogni stagione.

INNOVAZIONE E SOSTENIBILITA': CLASSE A4
Certificato in **Classe Energetica A4**, l’attico garantisce il massimo risparmio energetico e un comfort abitativo senza pari:
- **Edificio NZEB (Near Zero Energy Building)**: consumi prossimi allo zero grazie a impianti di ultima generazione.
- Impianto fotovoltaico, che alimenta le utenze condominiali per ridurre al minimo i consumi energetici comuni.
- Riscaldamento e raffrescamento radianti a pavimento e soffitto, per un clima ideale in ogni stagione.
- Ventilazione meccanica con recupero di calore e deumidificazione, per ambienti salubri e confortevoli.
- Impianto DOMOTICO avanzato, che consente di gestire luci, temperatura e sicurezza anche da remoto.

QUALITA' COSTRUTTIVA E SICUREZZA
La Residenza Toscanini si distingue per la qualità della costruzione e l’attenzione alla sicurezza:
- Miglioramento sismico: interventi strutturali che riducono il rischio sismico, garantendo solidità e resistenza.
- Isolamento termoacustico: un sistema a cappotto esterno e serramenti di ultima generazione assicurano efficienza energetica e tranquillità.
- Materiali pregiati: ogni dettaglio è stato selezionato per garantire durata e qualità nel tempo.

DOTAZIONI ESCLUSIVE
- Posto auto privato incluso.
- Garage con basculante motorizzata e cantina al piano seminterrato, con accesso diretto dall’interno del condominio.
- Parapetti in vetro temperato, per un design moderno e una vista senza ostacoli.
- Locale lavanderia comune e locale per riporre le biciclette, per una gestione più comoda degli spazi comuni.

POSIZIONE PRIVILEGIATA
L’attico si trova in una zona tranquilla e servita, a pochi passi da:
- Parco Mazzini, ideale per passeggiate e relax.
- Terme Berzieri, capolavoro Liberty e simbolo di Salsomaggiore.
- Negozi, scuole, farmacie e supermercati.
Grazie ai collegamenti eccellenti, Parma (30 km), Fidenza (10 km) e l’Outlet Fidenza Village sono facilmente raggiungibili.

UN INVESTIMENTO ESCLUSIVO
Questa proprietà rappresenta il meglio in termini di comfort, design e sostenibilità. Perfetta per chi cerca un’abitazione di prestigio o un investimento sicuro in una delle località termali più rinomate d’Italia.